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商品訊息功能:

商品訊息簡述:

土城建案噱頭喊「1元自備款」　房仲：仍需估財力
新北市土城有新建案，日前號稱參加活動，就會有20名幸運兒能「1元」入主，吸引不少年輕首購族。對此，房仲提醒購房抽獎，要注意是否有印花稅、贈與稅問題。而且也要考量，接下來攤提自備款，是否有足夠財力負擔。對此，該建案回應，1元活動沒有稅務問題，僅代表「訂簽」，接下來客戶需陸續繳納「期款」及貸款！


房屋業者vs.記者：「這邊是我們兩房的格局，那我們的兩房格局，主要特色是它很方正。」

一一介紹，24坪大的空間，兩房格局室內空間，位在新北市土城的預售屋，6月中祭出1元超低自備款活動。

活動，舞台就寫著，1元讓你買房，吸日本原裝進口Mans Max．Fitty Lotion Mar Hard 堅硬型潤滑液 180ml引超過200位民眾參加，尤戀戀櫻情！魅惑深V和服式浴袍三件組其附近年輕首購族，詢問度高。


附近民眾：「因為我也是在這邊工作啦，那如果說因為這個也滿吸引到我，它是一千坪土地，總共會蓋15樓高地下四層。

實際上門詢問，一元讓你買房活動，其實就是訂簽，比起其他業者，簽約時得付1到2成自備款，業者說活動把簽約門檻壓到最低，1塊錢，接下來，有15個月工程期，會依客戶能力規劃，繳納款項，有人月付2萬多，慢慢繳清，能買下總價約900萬到1100萬2房24坪左右小坪數!

房仲徐佳馨：「你可能要注意後續的一個付款方式，它可能後續付款時候，壓力會比較大。」


不過房仲也提醒，簽約壓力雖然變小，還是得評估接下來每個月攤提，財力是否能夠應付！

房仲徐佳馨：「印花稅或者一些贈與稅的稅務，這個房子因為你取得成本很低日本EXE＊----　-------- 快感------- 快感5連擊高潮自慰杯，未來要做移轉的話，你的接下來資本利得相對就高。」

對此，該建案表示，1元活動並沒有稅務問題，是指訂簽，有機會簽約入主，客戶接下來也需陸續繳清2成期款！但這回以超殺「1元」當噱頭，引起不少買房民眾關注！

 1.03兆 國銀外幣放款餘額新高

國銀新台幣放款業務「利差薄如紙」，銀行為求生存，積極衝刺外幣放款業務；根據中央銀行統計，全體銀行外幣放款餘額在5月飆上1兆383億元，單月暴增700億元，創下歷史新高紀錄。

央行統計顯示，5月本國銀行外幣放款餘額為6,711.4億元，創下新高，月增308.74億元；外商銀行外幣放款3,671.71億元，僅兩個月新高，月增390.95億元。

國內游資浮濫，銀行放款業務競爭激烈。央行資料顯示，國銀今年第1季放款加權平均利率連兩跌至1.91%，改寫歷史新低，存放利差下滑1個基本點至1.35個百分點。

銀行主管指出，相較新台幣放款，美國聯準會啟動升息循環，有助拉高外幣放款利差，因此銀行同業競相爭奪外幣放款市場，以提高收益率。

以上半年奪得聯貸主辦行冠軍的兆豐銀而言，外幣放款占總放款比重高達35％，將是美國升息趨勢主要受惠者。

反觀新台幣放款業務，因國內游資過多，加上資金需求低迷不振，銀行從企金放款到消金業務，統統只能走殺價競爭路線，只求能多去化一些資金，進而導致國銀放款利率直直落，國銀存放利差也持續溜滑梯，還不到1.4個百分點。

銀行主管認為，若要提高新台幣存放款利差，有幾項條件，首先是央行調升利率，其次是避免銀行過度競爭，但目前看來，這兩項條件短期都做不到，目前只能先降低利率幾乎是「地板價」的政府及公營事業放款，轉向拉高利率較高的中小企業放款。

據了解，近期政府機關借款利率僅0.5%，銀行根本無利可圖，房貸利率也殺至「1.5」字頭，扣除掉作業成本與風險貼水，完全是「流血價」。

正因新台幣放款業務很難賺，近年來幾乎所有國銀均喊出要衝刺外幣放款業務，鎖定在海外地區經營的台商客戶，提供以美元為主的外幣融資，就能有效提升放款利差。

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